8 Rue d'Alsace Lorraine, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue d'Alsace Lorraine, affiche un prix moyen de 3 795 €/m², inférieur de 2.79 % à celui du n°10 et du 0.18 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1881, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue d'Alsace Lorraine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1881, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 18 logements - 5 locaux - 455 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers / Médecin à 124 mètres
- - Nice à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 400 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 234 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano à 172 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 250 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue d'Alsace Lorraine
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue d'Alsace Lorraine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue d'Alsace Lorraine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue d'Alsace Lorraine, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue d'Alsace Lorraine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue d'Alsace Lorraine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue d'Alsace Lorraine dans son marché local
Prix du 8 Rue d'Alsace Lorraine par rapport à la voie
Sur Rue d'Alsace Lorraine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 514 €/m². Avec un prix moyen de 3 795 €/m², le 8 Rue d'Alsace Lorraine se situe 15.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue d'Alsace Lorraine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue d'Alsace Lorraine se situe 27.31 % en dessous de la moyenne de Nice et 1.58 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue d'Alsace Lorraine à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue d'Alsace Lorraine est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.14 € à 24.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
