11 Rue d'Italie, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue d'Italie, affiche un prix moyen de 4 963 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 5 locaux.
164 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue d'Italie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 19 logements - 5 locaux - 361 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers / Médecin à 280 mètres
- - Nice à 319 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 294 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 112 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 50 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 262 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 84 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue d'Italie
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue d'Italie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue d'Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue d'Italie, 164 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue d'Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue d'Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue d'Italie dans son marché local
Prix du 11 Rue d'Italie par rapport à la voie
Sur Rue d'Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 852 €/m². Avec un prix moyen de 4 963 €/m², le 11 Rue d'Italie se situe 2.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue d'Italie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue d'Italie se situe 5.29 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.08 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue d'Italie à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue d'Italie est de 21.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.06 € à 25.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.28 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 248 150 € au 11 Rue d'Italie à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 408 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 204 € en assurant vous-même les visites, ou 3 102 € si le professionnel les prend en charge.
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