2 Rue d'Utelle, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Utelle, affiche un prix moyen de 4 542 €/m².Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Utelle, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Saint-Jean d'Angély à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 356 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000IPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tende à 111 mètres
- - Nice Riquier à 757 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 422 mètres
- - Collège privé Don Bosco à 301 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 342 mètres
- - Lycée professionnel privé Don Bosco - Lycée des métiers à 272 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue d'Utelle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue d'Utelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Utelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Utelle, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Utelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Utelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Utelle dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Utelle par rapport à la voie
Sur Rue d'Utelle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 532 €/m². Avec un prix moyen de 4 542 €/m², le 2 Rue d'Utelle se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Utelle par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Utelle se situe 13.32 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.41 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Utelle à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Utelle est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.28 € à 25.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.72 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 227 100 € au 2 Rue d'Utelle à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 355 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 678 € en assurant vous-même les visites, ou 2 839 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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