26 bis Rue Dabray, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis Rue Dabray, affiche un prix moyen de 4 199 €/m², inférieur de 3.38 % à celui du n°26 ter mais supérieur de 2.84 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1845, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Rue Dabray, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1845, situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 144 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vernier / Gambetta à 164 mètres
- - Nice à 402 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 999 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 116 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1189 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 478 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 204 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 243 mètres
Ventes au 26 bis Rue Dabray
Les 2 ventes au 26 bis Rue Dabray donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Rue Dabray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Rue Dabray, 147 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Dabray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Dabray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Rue Dabray dans son marché local
Prix du 26 bis Rue Dabray par rapport à la voie
Sur Rue Dabray, le prix moyen des appartements s'établit à 4 189 €/m². Avec un prix moyen de 4 199 €/m², le 26 bis Rue Dabray se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Rue Dabray par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Rue Dabray se situe 19.7 % en dessous de la moyenne de Nice et 12.24 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Rue Dabray à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 bis Rue Dabray est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
