9 Rue Dabray, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Dabray, affiche un prix moyen de 4 140 €/m², inférieur de 6.99 % à celui du n°24 mais supérieur de 1.4 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Dabray, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle.
7 niveaux - 17 logements - 268 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vernier / Gambetta à 162 mètres
- - Nice à 410 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1007 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 138 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1210 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 460 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 256 mètres
Ventes au 9 Rue Dabray
Une vente a été recensée au 9 Rue Dabray. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Dabray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Dabray, 160 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Dabray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Dabray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Dabray dans son marché local
Prix du 9 Rue Dabray par rapport à la voie
Sur Rue Dabray, le prix moyen des appartements s'établit à 4 189 €/m². Avec un prix moyen de 4 140 €/m², le 9 Rue Dabray se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Dabray par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Dabray se situe 20.83 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.67 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Dabray à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Dabray est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
