2 Rue Dalpozzo, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Dalpozzo, affiche un prix moyen de 6 462 €/m², inférieur de 5.29 % à celui du n°1 bis et du 1.27 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Dalpozzo, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 31 logements - 9 locaux - 656 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000KV, - Parcelle n°0149 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Congrès / Promenade à 195 mètres
- - Nice à 919 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 810 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 643 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 170 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 733 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 292 mètres
Ventes au 2 Rue Dalpozzo
Les 5 ventes au 2 Rue Dalpozzo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Dalpozzo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Dalpozzo, 208 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dalpozzo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dalpozzo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Dalpozzo dans son marché local
Prix du 2 Rue Dalpozzo par rapport à la voie
Sur Rue Dalpozzo, le prix moyen des appartements s'établit à 6 782 €/m². Avec un prix moyen de 6 462 €/m², le 2 Rue Dalpozzo se situe 4.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Dalpozzo par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Dalpozzo se situe 23.77 % au-dessus de la moyenne de Nice et 72.97 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Dalpozzo à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Dalpozzo est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.08 € à 28.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
