8 Rue Dante, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Dante, affiche un prix moyen de 5 370 €/m², inférieur de 4.53 % à celui du n°7 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1888, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
181 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Dante, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1888, situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle.
6 niveaux - 21 logements - 362 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0382 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / Bottéro à 106 mètres
- - Nice à 1124 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1277 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 787 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 714 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 443 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 194 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 113 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Dante
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Dante au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Dante
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Dante, 181 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Dante
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Dante complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Dante dans son marché local
Prix du 8 Rue Dante par rapport à la voie
Sur Rue Dante, le prix moyen des appartements s'établit à 5 591 €/m². Avec un prix moyen de 5 370 €/m², le 8 Rue Dante se situe 3.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Dante par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Dante se situe 2.48 % au-dessus de la moyenne de Nice et 8.29 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Dante à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Dante est de 23.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.1 € à 27.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.51 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 268 500 € au 8 Rue Dante à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 425 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 713 € en assurant vous-même les visites, ou 3 356 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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