1 Rue de Belgique, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de Belgique, affiche un prix moyen de 4 140 €/m², supérieur de 0.73 % à celui du n°4 mais inférieur de 9.84 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1901, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de Belgique, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1901, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 4 locaux - 338 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers / Médecin à 77 mètres
- - Nice à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 407 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 310 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano à 202 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 327 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 195 mètres
Ventes au 1 Rue de Belgique
Une vente a été recensée au 1 Rue de Belgique. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de Belgique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de Belgique, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Belgique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Belgique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de Belgique dans son marché local
Prix du 1 Rue de Belgique par rapport à la voie
Sur Rue de Belgique, le prix moyen des appartements s'établit à 4 683 €/m². Avec un prix moyen de 4 140 €/m², le 1 Rue de Belgique se situe 11.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de Belgique par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de Belgique se situe 20.83 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.67 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de Belgique à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de Belgique est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.2 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
