4 Rue de Belgique, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Belgique, affiche un prix moyen de 4 108 €/m², inférieur de 0.8 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 119 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Belgique, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle.
6 niveaux - 17 logements - 308 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers / Médecin à 71 mètres
- - Nice à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 413 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 316 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano à 209 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 330 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 202 mètres
Ventes au 4 Rue de Belgique
Les 8 ventes au 4 Rue de Belgique constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Belgique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Belgique, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Belgique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Belgique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Belgique dans son marché local
Prix du 4 Rue de Belgique par rapport à la voie
Sur Rue de Belgique, le prix moyen des appartements s'établit à 4 673 €/m². Avec un prix moyen de 4 108 €/m², le 4 Rue de Belgique se situe 12.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Belgique par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Belgique se situe 21.6 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.16 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Belgique à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Belgique est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.22 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 205 400 € au 4 Rue de Belgique à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 270 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 135 € en assurant vous-même les visites, ou 2 568 € si le professionnel les prend en charge.
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