11 Rue de Belgique, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Belgique, affiche un prix moyen de 4 380 €/m², inférieur de 6.35 % à celui du n°13 mais supérieur de 5.44 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de Belgique, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Thiers-Durante à dominante résidentielle.
7 niveaux - 69 logements - 507 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers / Médecin à 108 mètres
- - Nice à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 481 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 274 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano à 252 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 220 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 219 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue de Belgique
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue de Belgique au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Belgique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de Belgique, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Belgique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Belgique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Belgique dans son marché local
Prix du 11 Rue de Belgique par rapport à la voie
Sur Rue de Belgique, le prix moyen des appartements s'établit à 4 683 €/m². Avec un prix moyen de 4 380 €/m², le 11 Rue de Belgique se situe 6.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Belgique par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de Belgique se situe 16.24 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.08 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de Belgique à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de Belgique est de 21.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.33 € à 25.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.38 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
