23 Rue de Belgique, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Belgique, affiche un prix moyen de 4 966 €/m², inférieur de 10.51 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 73 logements et 5 locaux.
93 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Belgique, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Thiers-Durante à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 73 logements - 5 locaux - 729 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000LA, - Parcelle n°0348 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers à 22 mètres
- - Nice à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 566 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 275 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 324 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 120 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 98 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue de Belgique
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue de Belgique au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Belgique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Belgique, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Belgique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Belgique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Belgique dans son marché local
Prix du 23 Rue de Belgique par rapport à la voie
Sur Rue de Belgique, le prix moyen des appartements s'établit à 4 673 €/m². Avec un prix moyen de 4 966 €/m², le 23 Rue de Belgique se situe 6.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Belgique par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Belgique se situe 5.23 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.14 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Belgique à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Belgique est de 21.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.38 € à 26.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.29 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 248 300 € au 23 Rue de Belgique à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 415 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 208 € en assurant vous-même les visites, ou 3 104 € si le professionnel les prend en charge.
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