23 Rue de Belgique, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

4 770 €

de 3 926 € à 6 100 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 23 Rue de Belgique, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 4 770 €/m², supérieur de 16.37 % à celui du n°19 mais inférieur de 16.46 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 73 logements et 5 locaux.

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À propos du 23 Rue de Belgique, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Thiers-Durante à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 73 logements - 5 locaux - 729 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et briques

Plan cadastral :

- Parcelle n°0349 - Feuille 000LA, - Parcelle n°0348 - Feuille 000LA

Localisation et proximité

Transport en commun :

- Arrêt de bus Gare Thiers à 22 mètres
- Nice à 69 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 566 mètres
- Collège privée Kerem Menahem à 275 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1359 mètres
- Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 324 mètres
- Ecole maternelle Auber à 120 mètres
- Ecole élémentaire Auber à 98 mètres

Absence de ventes récentes au 23 Rue de Belgique

Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue de Belgique au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

19 Rue de Belgique(4 099€)

17 Rue de Belgique(5 710€)

38 Avenue Auber(4 890€)

36 Avenue Auber(4 902€)

37 Avenue Auber(4 901€)

10 Avenue Thiers(4 903€)

34 Avenue Auber(4 452€)

25 Avenue Durante(4 897€)

Prix du 23 Rue de Belgique dans son marché local

Prix du 23 Rue de Belgique par rapport à la voie

Sur Rue de Belgique, le prix moyen des appartements s'établit à 4 394 €/m². Avec un prix moyen de 4 770 €/m², le 23 Rue de Belgique se situe 8.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 23 Rue de Belgique par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Belgique se situe 7 % en dessous de la moyenne de Nice et 7.56 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue Auber, 06200 Nice(5,705 €)

Avenue Durante, 06200 Nice(5,622 €)

Avenue Jean Médecin, 06200 Nice(6,391 €)

Avenue Thiers, 06200 Nice(4,691 €)

Quelques biens en vente à proximité du 23 Rue de Belgique

Les biens actuellement en vente autour du 23 Rue de Belgique apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.