2 Rue de Candia, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Candia, affiche un prix moyen de 3 989 €/m², inférieur de 3.93 % à celui du n°4 mais supérieur de 12.21 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Candia, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Grosso à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 281 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000MILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Châteauneuf à 91 mètres
- - Nice à 870 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1528 mètres
- - Collège Parc Impérial à 564 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 763 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 323 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 322 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 336 mètres
Ventes au 2 Rue de Candia
Les 3 ventes au 2 Rue de Candia donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Candia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Candia, 156 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Candia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Candia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Candia dans son marché local
Prix du 2 Rue de Candia par rapport à la voie
Sur Rue de Candia, le prix moyen des appartements s'établit à 4 036 €/m². Avec un prix moyen de 3 989 €/m², le 2 Rue de Candia se situe 1.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Candia par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Candia se situe 23.6 % en dessous de la moyenne de Nice et 6.77 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Candia à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Candia est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
