2 Rue de Chateauneuf, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Chateauneuf, affiche un prix moyen de 4 678 €/m², supérieur de 13.93 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante tertiaire, comprend 5 logements et 4 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 160 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Chateauneuf, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1934, situé dans le quartier Châteauneuf à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 4 locaux - 210 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thiers / Gambetta à 44 mètres
- - Nice à 582 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 997 mètres
- - Collège Parc Impérial à 589 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1020 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 601 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 476 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 459 mètres
Ventes au 2 Rue de Chateauneuf
Une vente a été recensée au 2 Rue de Chateauneuf. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Chateauneuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Chateauneuf, 160 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Chateauneuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Chateauneuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Chateauneuf dans son marché local
Prix du 2 Rue de Chateauneuf par rapport à la voie
Sur Rue de Chateauneuf, le prix moyen des appartements s'établit à 3 987 €/m². Avec un prix moyen de 4 678 €/m², le 2 Rue de Chateauneuf se situe 17.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Chateauneuf par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Chateauneuf se situe 10.73 % en dessous de la moyenne de Nice et 5.67 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Chateauneuf à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Chateauneuf est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 233 900 € au 2 Rue de Chateauneuf à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 695 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 848 € en assurant vous-même les visites, ou 2 924 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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