4 Rue de Chateauneuf, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Chateauneuf, affiche un prix moyen de 4 097 €/m², inférieur de 12.51 % à celui du n°2 mais supérieur de 9.93 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Chateauneuf, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Châteauneuf à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 26 logements - 2 locaux - 53 parkings - 998 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thiers / Gambetta à 58 mètres
- - Nice à 599 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1013 mètres
- - Collège Parc Impérial à 588 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1003 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 604 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 493 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 476 mètres
Ventes au 4 Rue de Chateauneuf
Les 10 ventes au 4 Rue de Chateauneuf constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Chateauneuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Chateauneuf, 144 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Chateauneuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Chateauneuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Chateauneuf dans son marché local
Prix du 4 Rue de Chateauneuf par rapport à la voie
Sur Rue de Chateauneuf, le prix moyen des appartements s'établit à 3 995 €/m². Avec un prix moyen de 4 097 €/m², le 4 Rue de Chateauneuf se situe 2.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Chateauneuf par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Chateauneuf se situe 21.53 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.66 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Chateauneuf à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Chateauneuf est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.61 € à 24.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
