26 Rue de Chateauneuf, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Chateauneuf, affiche un prix moyen de 4 312 €/m², supérieur de 3.16 % à celui du n°24 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 218 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Chateauneuf, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Châteauneuf à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 91 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Estienne D'orves à 101 mètres
- - Nice à 822 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Parc Impérial à 624 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 785 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 392 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 416 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 425 mètres
Ventes au 26 Rue de Chateauneuf
Les 3 ventes au 26 Rue de Chateauneuf donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Chateauneuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Chateauneuf, 218 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Chateauneuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Chateauneuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Chateauneuf dans son marché local
Prix du 26 Rue de Chateauneuf par rapport à la voie
Sur Rue de Chateauneuf, le prix moyen des appartements s'établit à 3 987 €/m². Avec un prix moyen de 4 312 €/m², le 26 Rue de Chateauneuf se situe 8.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Chateauneuf par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Chateauneuf se situe 17.71 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.05 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Chateauneuf à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Chateauneuf est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.85 € à 25.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 215 600 € au 26 Rue de Chateauneuf à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 780 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 390 € en assurant vous-même les visites, ou 2 695 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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