40 Rue de Chateauneuf, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Chateauneuf, affiche un prix moyen de 3 300 €/m², inférieur de 3.08 % à celui du n°35 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 3 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 257 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Chateauneuf, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Châteauneuf à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 3 locaux - 216 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Potiers à 69 mètres
- - Nice à 939 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1446 mètres
- - Collège Parc Impérial à 673 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 672 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 282 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 331 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 333 mètres
Ventes au 40 Rue de Chateauneuf
Une vente a été recensée au 40 Rue de Chateauneuf. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Chateauneuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Chateauneuf, 257 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Chateauneuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Chateauneuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Chateauneuf dans son marché local
Prix du 40 Rue de Chateauneuf par rapport à la voie
Sur Rue de Chateauneuf, le prix moyen des appartements s'établit à 3 987 €/m². Avec un prix moyen de 3 300 €/m², le 40 Rue de Chateauneuf se situe 17.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Chateauneuf par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Chateauneuf se situe 37.02 % en dessous de la moyenne de Nice et 33.45 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Chateauneuf à Nice
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Chateauneuf est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.05 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 000 € au 40 Rue de Chateauneuf à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 250 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 125 € en assurant vous-même les visites, ou 2 063 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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