120 Rue de France, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 120 Rue de France, affiche un prix moyen de 7 155 €/m², supérieur de 15.4 % à celui du n°118 et de n°124.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 123 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 120 Rue de France, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Baumettes à dominante résidentielle.
9 niveaux - 123 logements - 44 parkings - 1291 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0550 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grosso Cum à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1107 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 424 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 486 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 280 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 189 mètres
Ventes au 120 Rue de France
Les 6 ventes au 120 Rue de France constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 120 Rue de France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 120 Rue de France, 176 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°120 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 120 Rue de France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 120 Rue de France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 120 Rue de France dans son marché local
Prix du 120 Rue de France par rapport à la voie
Sur Rue de France, le prix moyen des appartements s'établit à 6 671 €/m². Avec un prix moyen de 7 155 €/m², le 120 Rue de France se situe 7.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 120 Rue de France par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 120 Rue de France se situe 36.55 % au-dessus de la moyenne de Nice et 91.36 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 120 Rue de France à Nice
Le loyer moyen estimé au 120 Rue de France est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.74 € à 28.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
