189 Rue de France, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 189 Rue de France, affiche un prix moyen de 7 535 €/m², supérieur de 8.17 % à celui du n°191 mais inférieur de 3.4 % à celui du n°182.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 189 Rue de France, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Magnan à dominante résidentielle.
6 niveaux - 15 logements - 223 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magnan à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 667 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 102 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 453 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 340 mètres
- - Ecole maternelle Bonheur à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène à 187 mètres
Ventes au 189 Rue de France
Les 5 ventes au 189 Rue de France constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 189 Rue de France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 189 Rue de France, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°189 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 189 Rue de France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 189 Rue de France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 189 Rue de France dans son marché local
Prix du 189 Rue de France par rapport à la voie
Sur Rue de France, le prix moyen des appartements s'établit à 6 671 €/m². Avec un prix moyen de 7 535 €/m², le 189 Rue de France se situe 12.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 189 Rue de France par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 189 Rue de France se situe 43.8 % au-dessus de la moyenne de Nice et 101.52 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 189 Rue de France à Nice
Le loyer moyen estimé au 189 Rue de France est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.25 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
