22 ter Rue de France, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 ter Rue de France, affiche un prix moyen de 7 513 €/m², inférieur de 12.58 % à celui du n°29 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 ter Rue de France, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 13 logements - 10 locaux - 427 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Congrès / Promenade à 164 mètres
- - Nice à 937 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 801 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 653 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 211 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 753 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 276 mètres
Ventes au 22 ter Rue de France
Une vente a été recensée au 22 ter Rue de France. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 ter Rue de France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 ter Rue de France, 154 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 ter Rue de France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 ter Rue de France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 ter Rue de France dans son marché local
Prix du 22 ter Rue de France par rapport à la voie
Sur Rue de France, le prix moyen des appartements s'établit à 6 671 €/m². Avec un prix moyen de 7 513 €/m², le 22 ter Rue de France se situe 12.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 ter Rue de France par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 ter Rue de France se situe 43.38 % au-dessus de la moyenne de Nice et 100.94 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 ter Rue de France à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 ter Rue de France est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.21 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
