50 Rue de France, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 50 Rue de France, affiche un prix moyen de 8 659 €/m², inférieur de 0.8 % à celui du n°65 mais supérieur de 11.5 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 50 Rue de France, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 37 logements - 9 locaux - 952 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivoli à 98 mètres
- - Nice à 1011 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1018 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 791 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1047 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 175 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 501 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 243 mètres
Ventes au 50 Rue de France
Les 2 ventes au 50 Rue de France donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 50 Rue de France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 50 Rue de France, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°50 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 50 Rue de France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 50 Rue de France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 50 Rue de France dans son marché local
Prix du 50 Rue de France par rapport à la voie
Sur Rue de France, le prix moyen des appartements s'établit à 6 671 €/m². Avec un prix moyen de 8 659 €/m², le 50 Rue de France se situe 29.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 50 Rue de France par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 50 Rue de France se situe 65.25 % au-dessus de la moyenne de Nice et 131.59 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 50 Rue de France à Nice
Le loyer moyen estimé au 50 Rue de France est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.35 € à 28.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
