79 bis Rue de France, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 79 bis Rue de France, affiche un prix moyen de 6 069 €/m², supérieur de 6.29 % à celui du n°60 et de n°79.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 79 bis Rue de France, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 10 logements - 5 locaux - 293 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / Buffa à 111 mètres
- - Nice à 1074 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1124 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 879 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 936 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 272 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 384 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 157 mètres
Ventes au 79 bis Rue de France
Les 4 ventes au 79 bis Rue de France constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 79 bis Rue de France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 79 bis Rue de France, 156 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°79 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 79 bis Rue de France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 79 bis Rue de France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 79 bis Rue de France dans son marché local
Prix du 79 bis Rue de France par rapport à la voie
Sur Rue de France, le prix moyen des appartements s'établit à 6 671 €/m². Avec un prix moyen de 6 069 €/m², le 79 bis Rue de France se situe 9.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 79 bis Rue de France par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 79 bis Rue de France se situe 15.82 % au-dessus de la moyenne de Nice et 62.32 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 79 bis Rue de France à Nice
Le loyer moyen estimé au 79 bis Rue de France est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.77 € à 27.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
