3 Rue de Grammont, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Grammont, affiche un prix moyen de 5 213 €/m², supérieur de 10.07 % à celui du n°4 et du 5.59 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 75 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Grammont, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda à dominante résidentielle.
8 niveaux - 75 logements - 1825 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mon Plaisir à 123 mètres
- - Nice à 817 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 442 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 96 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 473 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 559 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 189 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire à 93 mètres
Ventes au 3 Rue de Grammont
Les 12 ventes au 3 Rue de Grammont constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Grammont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Grammont, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Grammont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Grammont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Grammont dans son marché local
Prix du 3 Rue de Grammont par rapport à la voie
Sur Rue de Grammont, le prix moyen des appartements s'établit à 4 472 €/m². Avec un prix moyen de 5 213 €/m², le 3 Rue de Grammont se situe 16.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Grammont par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Grammont se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de Nice et 39.53 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Grammont à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Grammont est de 22.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.33 € à 26.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.21 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
