12 Rue de l'Abbaye, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de l'Abbaye, affiche un prix moyen de 5 227 €/m², inférieur de 3.08 % à celui du n°7 et du 6.07 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de l'Abbaye, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Vieux Nice-Sainte-Réparate à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 14 logements - 1 local - 141 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra - Vieille Ville à 178 mètres
- - Nice à 1389 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 803 mètres
- - Collège Ségurane à 520 mètres
- - Lycée général Masséna à 297 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 248 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 238 mètres
Ventes au 12 Rue de l'Abbaye
Les 5 ventes au 12 Rue de l'Abbaye constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de l'Abbaye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de l'Abbaye, 277 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Abbaye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Abbaye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de l'Abbaye dans son marché local
Prix du 12 Rue de l'Abbaye par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abbaye, le prix moyen des appartements s'établit à 5 407 €/m². Avec un prix moyen de 5 227 €/m², le 12 Rue de l'Abbaye se situe 3.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de l'Abbaye par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de l'Abbaye se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de Nice et 39.91 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de l'Abbaye à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de l'Abbaye est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.54 € à 27.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.83 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
