2 Rue de l'Hôtel des Postes, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Hôtel des Postes, affiche un prix moyen de 7 346 €/m², supérieur de 1.49 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante tertiaire.
94 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Hôtel des Postes, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1910, situé dans le quartier Hôpital Saint-Roch.
6 niveaux - 198 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000LDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carabacel à 91 mètres
- - Nice à 1136 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 634 mètres
- - Collège privé Sasserno à 422 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1142 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 154 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 195 mètres
- - Ecole primaire Rothschild 1 à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Hôtel des Postes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Hôtel des Postes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Hôtel des Postes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Hôtel des Postes, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Hôtel des Postes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Hôtel des Postes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Hôtel des Postes dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Hôtel des Postes par rapport à la voie
Sur Rue de l'Hôtel des Postes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 893 €/m². Avec un prix moyen de 7 346 €/m², le 2 Rue de l'Hôtel des Postes se situe 6.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Hôtel des Postes par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Hôtel des Postes se situe 40.19 % au-dessus de la moyenne de Nice et 48.13 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Hôtel des Postes à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Hôtel des Postes est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 367 300 € au 2 Rue de l'Hôtel des Postes à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 365 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 183 € en assurant vous-même les visites, ou 4 591 € si le professionnel les prend en charge.
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