45 Rue de l'Hôtel des Postes, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de l'Hôtel des Postes, affiche un prix moyen de 7 196 €/m², supérieur de 2.3 % à celui du n°47 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 111 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de l'Hôtel des Postes, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Jean Médecin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 293 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus J. Médecin / Hôtel Des Postes à 76 mètres
- - Nice à 922 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 349 mètres
- - Collège privé Sasserno à 349 mètres
- - Ecole Professionnelle privée Elégance Gontard à 25 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 286 mètres
- - Ecole élémentaire privée Henri IV à 94 mètres
Ventes au 45 Rue de l'Hôtel des Postes
Les 2 ventes au 45 Rue de l'Hôtel des Postes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de l'Hôtel des Postes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de l'Hôtel des Postes, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de l'Hôtel des Postes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de l'Hôtel des Postes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de l'Hôtel des Postes dans son marché local
Prix du 45 Rue de l'Hôtel des Postes par rapport à la voie
Sur Rue de l'Hôtel des Postes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 893 €/m². Avec un prix moyen de 7 196 €/m², le 45 Rue de l'Hôtel des Postes se situe 4.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de l'Hôtel des Postes par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de l'Hôtel des Postes se situe 37.33 % au-dessus de la moyenne de Nice et 45.11 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de l'Hôtel des Postes à Nice
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de l'Hôtel des Postes est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 359 800 € au 45 Rue de l'Hôtel des Postes à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 990 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 995 € en assurant vous-même les visites, ou 4 498 € si le professionnel les prend en charge.
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