14 bis Rue de la Buffa, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 bis Rue de la Buffa, affiche un prix moyen de 6 889 €/m², supérieur de 2.87 % à celui du n°14 et de n°14 ter.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 11 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 155 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 14 bis Rue de la Buffa, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 23 logements - 11 locaux - 227 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Congrès / Joffre à 130 mètres
- - Nice à 816 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 702 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 532 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 191 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 633 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 198 mètres
Ventes au 14 bis Rue de la Buffa
Les 3 ventes au 14 bis Rue de la Buffa donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 bis Rue de la Buffa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 bis Rue de la Buffa, 155 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 bis Rue de la Buffa
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 bis Rue de la Buffa complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 bis Rue de la Buffa dans son marché local
Prix du 14 bis Rue de la Buffa par rapport à la voie
Sur Rue de la Buffa, le prix moyen des appartements s'établit à 6 889 €/m². Avec un prix moyen de 6 889 €/m², le 14 bis Rue de la Buffa se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 14 bis Rue de la Buffa par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 bis Rue de la Buffa se situe 31.47 % au-dessus de la moyenne de Nice et 38.92 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 344 450 € au 14 bis Rue de la Buffa à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 17 223 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 611 € en assurant vous-même les visites, ou 4 306 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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