35 Rue de la Buffa, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de la Buffa, affiche un prix moyen de 7 700 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°24 et du 3.48 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de la Buffa, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 281 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivoli / Joffre à 172 mètres
- - Nice à 857 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 795 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 597 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 103 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 670 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue de la Buffa
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue de la Buffa au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de la Buffa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de la Buffa, 207 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de la Buffa
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de la Buffa complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de la Buffa dans son marché local
Prix du 35 Rue de la Buffa par rapport à la voie
Sur Rue de la Buffa, le prix moyen des appartements s'établit à 6 883 €/m². Avec un prix moyen de 7 700 €/m², le 35 Rue de la Buffa se situe 11.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de la Buffa par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de la Buffa se situe 47.48 % au-dessus de la moyenne de Nice et 106.1 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de la Buffa à Nice
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de la Buffa est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
