16 Rue de la Cité de l'Eau Fraîche, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue de la Cité de l'Eau Fraîche, affiche un prix moyen de 3 258 €/m², inférieur de 1.33 % à celui du n°14 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue de la Cité de l'Eau Fraîche, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1947, situé dans le quartier Lyautey-Gendarmerie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 281 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000LILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passerelle Du Paillon à 109 mètres
- - Nice Riquier à 1049 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 722 mètres
- - Collège Simone Veil à 340 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 642 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 317 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry à 239 mètres
Ventes au 16 Rue de la Cité de l'Eau Fraîche
Une vente a été recensée au 16 Rue de la Cité de l'Eau Fraîche. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue de la Cité de l'Eau Fraîche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue de la Cité de l'Eau Fraîche, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue de la Cité de l'Eau Fraîche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue de la Cité de l'Eau Fraîche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue de la Cité de l'Eau Fraîche dans son marché local
Prix du 16 Rue de la Cité de l'Eau Fraîche par rapport à la voie
Sur Rue de la Cité de l'Eau Fraîche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 293 €/m². Avec un prix moyen de 3 258 €/m², le 16 Rue de la Cité de l'Eau Fraîche se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue de la Cité de l'Eau Fraîche par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue de la Cité de l'Eau Fraîche se situe 37.82 % en dessous de la moyenne de Nice et 12.86 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue de la Cité de l'Eau Fraîche à Nice
Le loyer moyen estimé au 16 Rue de la Cité de l'Eau Fraîche est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.05 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
