11 Rue de la Croix, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de la Croix, affiche un prix moyen de 4 410 €/m², inférieur de 8.13 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de la Croix, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Vieux Nice-Visitation à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 12 logements - 3 locaux - 170 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale - Vieille Ville à 136 mètres
- - Nice Riquier à 1322 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 819 mètres
- - Collège Ségurane à 302 mètres
- - Lycée général Masséna à 257 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 212 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 159 mètres
Ventes au 11 Rue de la Croix
Une vente a été recensée au 11 Rue de la Croix. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de la Croix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de la Croix, 271 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Croix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Croix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de la Croix dans son marché local
Prix du 11 Rue de la Croix par rapport à la voie
Sur Rue de la Croix, le prix moyen des appartements s'établit à 5 381 €/m². Avec un prix moyen de 4 410 €/m², le 11 Rue de la Croix se situe 18.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de la Croix par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de la Croix se situe 15.66 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.88 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de la Croix à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de la Croix est de 22.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 26.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.96 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
