2 Rue de la Préfecture, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Préfecture, affiche un prix moyen de 7 123 €/m², inférieur de 2.52 % à celui du n°1 mais supérieur de 1.48 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante tertiaire, comprend 12 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Préfecture, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1860, situé dans le quartier Saleya-Château à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 12 logements - 14 locaux - 1038 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000KSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra - Vieille Ville à 76 mètres
- - Nice à 1205 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 641 mètres
- - Collège privé Sasserno à 609 mètres
- - Ecole 2nd degré générale privée Michelet à 255 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 30 mètres
- - Ecole élémentaire Nikaia à 66 mètres
Ventes au 2 Rue de la Préfecture
Les 8 ventes au 2 Rue de la Préfecture constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Préfecture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Préfecture, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Préfecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Préfecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Préfecture dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Préfecture par rapport à la voie
Sur Rue de la Préfecture, le prix moyen des appartements s'établit à 5 909 €/m². Avec un prix moyen de 7 123 €/m², le 2 Rue de la Préfecture se situe 20.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Préfecture par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Préfecture se situe 36.43 % au-dessus de la moyenne de Nice et 90.66 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Préfecture à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Préfecture est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
