21 Rue de la Préfecture, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la Préfecture, affiche un prix moyen de 5 763 €/m², supérieur de 7.34 % à celui du n°12 et du 11.08 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la Préfecture, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Vieux Nice-Sainte-Réparate à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 10 logements - 5 locaux - 200 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Saleya à 158 mètres
- - Nice à 1427 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 842 mètres
- - Collège Ségurane à 525 mètres
- - Lycée général Masséna à 331 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 223 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de la Préfecture
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de la Préfecture au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Préfecture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la Préfecture, 271 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Préfecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Préfecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la Préfecture dans son marché local
Prix du 21 Rue de la Préfecture par rapport à la voie
Sur Rue de la Préfecture, le prix moyen des appartements s'établit à 5 909 €/m². Avec un prix moyen de 5 763 €/m², le 21 Rue de la Préfecture se situe 2.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la Préfecture par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la Préfecture se situe 10.38 % au-dessus de la moyenne de Nice et 54.26 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la Préfecture à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la Préfecture est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.31 € à 27.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
