22 bis Rue de la Villette, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue de la Villette, affiche un prix moyen de 3 564 €/m², inférieur de 3.81 % à celui du n°19 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Rue de la Villette, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Bellet-Magnan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 97 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000MSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Etoiles à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Rostand à 659 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1089 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 1168 mètres
- - Ecole maternelle Ventabrun à 610 mètres
- - Ecole élémentaire Ventabrun à 588 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Rue de la Villette
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Rue de la Villette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue de la Villette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Rue de la Villette, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue de la Villette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue de la Villette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue de la Villette dans son marché local
Prix du 22 bis Rue de la Villette par rapport à la voie
Sur Rue de la Villette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 570 €/m². Avec un prix moyen de 3 564 €/m², le 22 bis Rue de la Villette se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue de la Villette par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Rue de la Villette se situe 31.98 % en dessous de la moyenne de Nice et 28.13 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Rue de la Villette à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 bis Rue de la Villette est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.38 € à 24.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 200 € au 22 bis Rue de la Villette à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 910 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 455 € en assurant vous-même les visites, ou 2 228 € si le professionnel les prend en charge.
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