34 Rue de la Villette, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de la Villette, affiche un prix moyen de 3 958 €/m², inférieur de 2.25 % à celui du n°36 mais supérieur de 8.44 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de la Villette, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Bellet-Magnan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 68 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000MSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Etoiles à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Rostand à 743 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1095 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 1244 mètres
- - Ecole maternelle Ventabrun à 537 mètres
- - Ecole élémentaire Ventabrun à 517 mètres
Ventes au 34 Rue de la Villette
Une vente a été recensée au 34 Rue de la Villette. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de la Villette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de la Villette, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de la Villette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de la Villette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de la Villette dans son marché local
Prix du 34 Rue de la Villette par rapport à la voie
Sur Rue de la Villette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 567 €/m². Avec un prix moyen de 3 958 €/m², le 34 Rue de la Villette se situe 10.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de la Villette par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de la Villette se situe 24.31 % en dessous de la moyenne de Nice et 5.8 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de la Villette à Nice
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de la Villette est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.85 € à 24.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
