16 Rue de Orestis, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue de Orestis, affiche un prix moyen de 4 615 €/m², supérieur de 2.94 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue de Orestis, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Riquier-Arson à dominante résidentielle.
8 niveaux - 73 logements - 1012 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Normandie Niemen à 84 mètres
- - Nice Riquier à 312 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 509 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 248 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 548 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 393 mètres
- - Ecole maternelle Merle à 270 mètres
- - Ecole élémentaire Merle à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue de Orestis
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue de Orestis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue de Orestis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue de Orestis, 137 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue de Orestis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue de Orestis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue de Orestis dans son marché local
Prix du 16 Rue de Orestis par rapport à la voie
Sur Rue de Orestis, le prix moyen des appartements s'établit à 5 000 €/m². Avec un prix moyen de 4 615 €/m², le 16 Rue de Orestis se situe 7.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue de Orestis par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue de Orestis se situe 11.74 % en dessous de la moyenne de Nice et 23.36 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue de Orestis à Nice
Le loyer moyen estimé au 16 Rue de Orestis est de 21.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.77 € à 26.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.66 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
