3 Rue de Orestis, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Orestis, affiche un prix moyen de 5 406 €/m², inférieur de 4.22 % à celui du n°4 et du 16.83 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Orestis, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Barla à dominante résidentielle.
8 niveaux - 51 logements - 812 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barla à 134 mètres
- - Nice Riquier à 457 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 552 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 218 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 698 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 298 mètres
- - Ecole maternelle Merle à 130 mètres
- - Ecole élémentaire Merle à 159 mètres
Ventes au 3 Rue de Orestis
Les 2 ventes au 3 Rue de Orestis donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Orestis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Orestis, 175 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Orestis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Orestis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Orestis dans son marché local
Prix du 3 Rue de Orestis par rapport à la voie
Sur Rue de Orestis, le prix moyen des appartements s'établit à 5 010 €/m². Avec un prix moyen de 5 406 €/m², le 3 Rue de Orestis se situe 7.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Orestis par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Orestis se situe 3.54 % au-dessus de la moyenne de Nice et 44.7 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Orestis à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Orestis est de 22.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.17 € à 27.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.07 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
