8 Rue de Orestis, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Orestis, affiche un prix moyen de 4 700 €/m², supérieur de 2.58 % à celui du n°9 et du 3.64 % à celui du n°11.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Orestis, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Riquier-Arson à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 1 local - 10 parkings - 306 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0402 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barberis à 166 mètres
- - Nice Riquier à 396 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 597 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 224 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 639 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 348 mètres
- - Ecole maternelle Merle à 180 mètres
- - Ecole élémentaire Merle à 210 mètres
Ventes au 8 Rue de Orestis
Les 4 ventes au 8 Rue de Orestis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Orestis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Orestis, 199 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Orestis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Orestis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Orestis dans son marché local
Prix du 8 Rue de Orestis par rapport à la voie
Sur Rue de Orestis, le prix moyen des appartements s'établit à 5 010 €/m². Avec un prix moyen de 4 700 €/m², le 8 Rue de Orestis se situe 6.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Orestis par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Orestis se situe 9.98 % en dessous de la moyenne de Nice et 25.8 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Orestis à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Orestis est de 21.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.96 € à 25.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.88 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
