22 Rue des Combattants en Afrique du Nord, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Combattants en Afrique du Nord, affiche un prix moyen de 4 554 €/m², supérieur de 7.63 % à celui du n°20 et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Combattants en Afrique du Nord, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Clément Roassal à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 217 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trachel à 153 mètres
- - Nice à 371 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 929 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 110 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1003 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 395 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 136 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 141 mètres
Ventes au 22 Rue des Combattants en Afrique du Nord
Une vente a été recensée au 22 Rue des Combattants en Afrique du Nord. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Combattants en Afrique du Nord
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Combattants en Afrique du Nord, 211 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Combattants en Afrique du Nord
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Combattants en Afrique du Nord complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Combattants en Afrique du Nord dans son marché local
Prix du 22 Rue des Combattants en Afrique du Nord par rapport à la voie
Sur Rue des Combattants en Afrique du Nord, le prix moyen des appartements s'établit à 4 127 €/m². Avec un prix moyen de 4 554 €/m², le 22 Rue des Combattants en Afrique du Nord se situe 10.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Combattants en Afrique du Nord par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 232 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Combattants en Afrique du Nord se situe 12.96 % en dessous de la moyenne de Nice et 22.19 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Combattants en Afrique du Nord à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Combattants en Afrique du Nord est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.79 % sur 1 an et augmenté de 5.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
