9 Rue des Combattants en Afrique du Nord, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Combattants en Afrique du Nord, affiche un prix moyen de 5 007 €/m², supérieur de 9.95 % à celui du n°22 et de n°7 bis.Cet immeuble de 2013, à dominante tertiaire, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Combattants en Afrique du Nord, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2013, situé dans le quartier Clément Roassal à dominante résidentielle.
8 niveaux - 48 logements - 274 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trachel à 167 mètres
- - Nice à 386 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 945 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 112 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 995 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 408 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 121 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 125 mètres
Ventes au 9 Rue des Combattants en Afrique du Nord
Les 18 ventes au 9 Rue des Combattants en Afrique du Nord constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Combattants en Afrique du Nord
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Combattants en Afrique du Nord, 214 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Combattants en Afrique du Nord
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Combattants en Afrique du Nord complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Combattants en Afrique du Nord dans son marché local
Prix du 9 Rue des Combattants en Afrique du Nord par rapport à la voie
Sur Rue des Combattants en Afrique du Nord, le prix moyen des appartements s'établit à 4 127 €/m². Avec un prix moyen de 5 007 €/m², le 9 Rue des Combattants en Afrique du Nord se situe 21.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Combattants en Afrique du Nord par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 232 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Combattants en Afrique du Nord se situe 4.3 % en dessous de la moyenne de Nice et 34.34 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Combattants en Afrique du Nord à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Combattants en Afrique du Nord est de 21.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.5 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.67 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.79 % sur 1 an et augmenté de 5.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
