4 Rue des Grenouillères, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Grenouillères, affiche un prix moyen de 4 247 €/m², identique à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante tertiaire.
5 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Grenouillères, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2003, situé dans le quartier Parc des Sports.
4 niveaux - 1413 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000OHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Jules Romains à 246 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 1445 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 981 mètres
- - Collège Jules Romains à 60 mètres
- - ECOLE 2D DEGRE PROF.PRIVEE JE FABRIQUE MON AVENIR - JFMA à 223 mètres
- - Ecole maternelle Digue des Français à 192 mètres
- - Ecole élémentaire Digue des Français 1 à 151 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Grenouillères
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Grenouillères au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Grenouillères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Grenouillères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Grenouillères dans son marché local
Prix du 4 Rue des Grenouillères par rapport à la voie
Sur Rue des Grenouillères, le prix moyen des appartements s'établit à 4 247 €/m². Avec un prix moyen de 4 247 €/m², le 4 Rue des Grenouillères se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Grenouillères par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Grenouillères se situe 18.95 % en dessous de la moyenne de Nice et 14.36 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Grenouillères à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Grenouillères est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.85 € à 24.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 212 350 € au 4 Rue des Grenouillères à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 618 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 309 € en assurant vous-même les visites, ou 2 654 € si le professionnel les prend en charge.
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