8 bis Rue des Roses, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue des Roses, affiche un prix moyen de 4 647 €/m², supérieur de 0.74 % à celui du n°8 mais inférieur de 18.69 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 134 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue des Roses, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Michelet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 102 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0428 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 316 mètres
- - Collège Valéri à 311 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 385 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 406 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 287 mètres
- - Ecole élémentaire Von Derwies à 247 mètres
Ventes au 8 bis Rue des Roses
Une vente a été recensée au 8 bis Rue des Roses. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue des Roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue des Roses, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue des Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue des Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue des Roses dans son marché local
Prix du 8 bis Rue des Roses par rapport à la voie
Sur Rue des Roses, le prix moyen des appartements s'établit à 5 150 €/m². Avec un prix moyen de 4 647 €/m², le 8 bis Rue des Roses se situe 9.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue des Roses par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue des Roses se situe 11.32 % en dessous de la moyenne de Nice et 6.29 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue des Roses à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue des Roses est de 21.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.93 € à 26.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.14 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 232 350 € au 8 bis Rue des Roses à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 618 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 809 € en assurant vous-même les visites, ou 2 904 € si le professionnel les prend en charge.
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