3 Rue Désirée Clary, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Désirée Clary, affiche un prix moyen de 2 920 €/m², inférieur de 9.49 % à celui du n°4 et du 6.53 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 79 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Désirée Clary, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
8 niveaux - 79 logements - 892 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Pasteur à 119 mètres
- - Nice Pont Michel à 665 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 543 mètres
- - Collège Louis Nucéra à 530 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 502 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 162 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 75 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 39 mètres
Ventes au 3 Rue Désirée Clary
Les 5 ventes au 3 Rue Désirée Clary constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Désirée Clary
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Désirée Clary, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Désirée Clary
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Désirée Clary complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Désirée Clary dans son marché local
Prix du 3 Rue Désirée Clary par rapport à la voie
Sur Rue Désirée Clary, le prix moyen des appartements s'établit à 3 209 €/m². Avec un prix moyen de 2 920 €/m², le 3 Rue Désirée Clary se situe 9.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Désirée Clary par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Désirée Clary se situe 44.07 % en dessous de la moyenne de Nice et 21.84 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Désirée Clary à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Désirée Clary est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.64 € à 24.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
