2 Rue Docteur Albert Balestre prolongée, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Docteur Albert Balestre prolongée, affiche un prix moyen de 5 905 €/m².Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 44 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Docteur Albert Balestre prolongée, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Sasserno à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 44 logements - 1 local - 17 parkings - 298 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 92 mètres
- - Nice à 707 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 120 mètres
- - Collège privé Sasserno à 107 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sasserno à 91 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 369 mètres
- - Ecole primaire Ronchèse à 71 mètres
Ventes au 2 Rue Docteur Albert Balestre prolongée
Les 16 ventes au 2 Rue Docteur Albert Balestre prolongée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Docteur Albert Balestre prolongée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Docteur Albert Balestre prolongée, 197 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Docteur Albert Balestre prolongée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Docteur Albert Balestre prolongée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Docteur Albert Balestre prolongée dans son marché local
Prix du 2 Rue Docteur Albert Balestre prolongée par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Albert Balestre prolongée, le prix moyen des appartements s'établit à 5 904 €/m². Avec un prix moyen de 5 905 €/m², le 2 Rue Docteur Albert Balestre prolongée se situe 0.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Docteur Albert Balestre prolongée par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Docteur Albert Balestre prolongée se situe 12.93 % au-dessus de la moyenne de Nice et 57.85 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Docteur Albert Balestre prolongée à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Docteur Albert Balestre prolongée est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.27 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
