21 Rue Docteur Fighiéra, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Docteur Fighiéra, affiche un prix moyen de 4 582 €/m², supérieur de 10.06 % à celui du n°18 mais inférieur de 5.33 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Docteur Fighiéra, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Saint-Jean d'Angély à dominante résidentielle.
7 niveaux - 39 logements - 230 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Corniche à 263 mètres
- - Nice Riquier à 548 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 336 mètres
- - Collège Jean Giono à 269 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 259 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 420 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 316 mètres
- - Ecole primaire privée Marie Joseph à 155 mètres
Ventes au 21 Rue Docteur Fighiéra
Les 10 ventes au 21 Rue Docteur Fighiéra constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Docteur Fighiéra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Docteur Fighiéra, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Docteur Fighiéra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Docteur Fighiéra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Docteur Fighiéra dans son marché local
Prix du 21 Rue Docteur Fighiéra par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Fighiéra, le prix moyen des appartements s'établit à 4 198 €/m². Avec un prix moyen de 4 582 €/m², le 21 Rue Docteur Fighiéra se situe 9.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Docteur Fighiéra par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Docteur Fighiéra se situe 12.37 % en dessous de la moyenne de Nice et 22.48 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Docteur Fighiéra à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Docteur Fighiéra est de 21.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.93 € à 25.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.29 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
