3 Rue Docteur Fighiéra, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Docteur Fighiéra, affiche un prix moyen de 3 940 €/m², inférieur de 3.57 % à celui du n°4 mais supérieur de 7.15 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Docteur Fighiéra, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Saint-Jean d'Angély à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 29 logements - 1 local - 20 parkings - 480 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0409 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Boron à 97 mètres
- - Nice Riquier à 580 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 473 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 328 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 426 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 483 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 400 mètres
- - Ecole primaire privée Marie Joseph à 265 mètres
Ventes au 3 Rue Docteur Fighiéra
Les 9 ventes au 3 Rue Docteur Fighiéra constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Docteur Fighiéra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Docteur Fighiéra, 172 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Docteur Fighiéra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Docteur Fighiéra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Docteur Fighiéra dans son marché local
Prix du 3 Rue Docteur Fighiéra par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Fighiéra, le prix moyen des appartements s'établit à 4 198 €/m². Avec un prix moyen de 3 940 €/m², le 3 Rue Docteur Fighiéra se situe 6.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Docteur Fighiéra par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Docteur Fighiéra se situe 24.65 % en dessous de la moyenne de Nice et 5.32 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Docteur Fighiéra à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Docteur Fighiéra est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
