2 Rue Docteur Jacques Guidoni, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Docteur Jacques Guidoni, affiche un prix moyen de 6 610 €/m², supérieur de 4.11 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
168 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Docteur Jacques Guidoni, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Jean Médecin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 227 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alberti à 56 mètres
- - Nice à 1004 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 418 mètres
- - Collège privé Sasserno à 373 mètres
- - Ecole Professionnelle privée Elégance Gontard à 111 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 240 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Michelet à 118 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Docteur Jacques Guidoni
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Docteur Jacques Guidoni au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Docteur Jacques Guidoni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Docteur Jacques Guidoni, 168 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Docteur Jacques Guidoni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Docteur Jacques Guidoni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Docteur Jacques Guidoni dans son marché local
Prix du 2 Rue Docteur Jacques Guidoni par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Jacques Guidoni, le prix moyen des appartements s'établit à 6 392 €/m². Avec un prix moyen de 6 610 €/m², le 2 Rue Docteur Jacques Guidoni se situe 3.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Docteur Jacques Guidoni par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Docteur Jacques Guidoni se situe 26.15 % au-dessus de la moyenne de Nice et 33.29 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Docteur Jacques Guidoni à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Docteur Jacques Guidoni est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.18 € à 28.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 330 500 € au 2 Rue Docteur Jacques Guidoni à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 525 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 263 € en assurant vous-même les visites, ou 4 131 € si le professionnel les prend en charge.
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