11 Rue Droite, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Droite, affiche un prix moyen de 6 000 €/m², supérieur de 15.03 % à celui du n°12 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Droite, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Vieux Nice-Visitation à dominante résidentielle.
7 niveaux - 11 logements - 119 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale - Vieille Ville à 105 mètres
- - Nice Riquier à 1333 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 847 mètres
- - Collège Ségurane à 313 mètres
- - Lycée général Masséna à 228 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 234 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Droite
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Droite au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Droite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Droite, 333 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Droite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Droite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Droite dans son marché local
Prix du 11 Rue Droite par rapport à la voie
Sur Rue Droite, le prix moyen des appartements s'établit à 5 624 €/m². Avec un prix moyen de 6 000 €/m², le 11 Rue Droite se situe 6.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Droite par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Droite se situe 14.92 % au-dessus de la moyenne de Nice et 60.6 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Droite à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Droite est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.15 € à 28.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
