38 Rue Droite, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

5 230 €

de 4 434 € à 7 228 €

Indice de confiance

3 / 5

Le 38 Rue Droite, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 5 230 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°40 mais inférieur de 8.79 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1670, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.

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À propos du 38 Rue Droite, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1670, situé dans le quartier Saleya-Château à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 234 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0127 - Feuille 000KR

Localisation et proximité

Monument proche :

- Église Saint-Jacques-le-Majeur dite du Gesù à 23 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Cours Saleya à 181 mètres
- Nice Riquier à 1457 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 886 mètres
- Collège Ségurane à 441 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1616 mètres
- Lycée général Masséna à 350 mètres
- Ecole maternelle Le Château à 119 mètres
- Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 98 mètres

Ventes au 38 Rue Droite

Les 5 ventes au 38 Rue Droite constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

14 novembre 2022

296 000 €(3 058 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•96.8 m²

38 Rue Droite, 06200 Nice

17 mai 2023

365 500 €(3 655 €/m²)

AppartementAppart.•4 pièces4 p•100 m²

38 Rue Droite, 06200 Nice

27 octobre 2023

137 400 €(4 738 €/m²)

AppartementAppart.•1 pièces1 p•29 m²

38 Rue Droite, 06200 Nice

24 janvier 2024

240 000 €(4 800 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•50 m²

38 Rue Droite, 06200 Nice

27 mai 2025

167 500 €(8 239 €/m²)

AppartementAppart.•4 pièces4 p•20.33 m²

38 Rue Droite, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

40 Rue Droite(5 229€)

35 Rue Droite(5 734€)

36 Rue Droite(5 566€)

42 Rue Droite(5 789€)

34 bis Rue Droite(5 304€)

33 Rue Droite(4 533€)

8 Rue Place Vieille(5 827€)

9 Rue Place Vieille(5 786€)

Prix du 38 Rue Droite dans son marché local

Prix du 38 Rue Droite par rapport à la voie

Sur Rue Droite, le prix moyen des appartements s'établit à 5 343 €/m². Avec un prix moyen de 5 230 €/m², le 38 Rue Droite se situe 2.11 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 38 Rue Droite par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Droite se situe 1.97 % au-dessus de la moyenne de Nice et 1.36 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Place du Jésus, 06200 Nice(4,775 €)

Rue Benoit Bunico, 06200 Nice(6,211 €)

Rue Guigonis, 06200 Nice(5,433 €)

Rue Jules Gilly, 06200 Nice(4,915 €)

Quelques biens en vente à proximité du 38 Rue Droite

Les biens actuellement en vente autour du 38 Rue Droite apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.