2 Rue du Choeur, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Choeur, affiche un prix moyen de 5 649 €/m², supérieur de 2.91 % à celui du n°5 mais inférieur de 1.4 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Choeur, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Vieux Nice-Visitation à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 144 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Promenade Des Arts / Risso à 109 mètres
- - Nice Riquier à 1113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 743 mètres
- - Collège Ségurane à 119 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1243 mètres
- - Lycée général Masséna à 281 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 283 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 298 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Choeur
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Choeur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Choeur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Choeur, 150 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Choeur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Choeur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Choeur dans son marché local
Prix du 2 Rue du Choeur par rapport à la voie
Sur Rue du Choeur, le prix moyen des appartements s'établit à 5 582 €/m². Avec un prix moyen de 5 649 €/m², le 2 Rue du Choeur se situe 1.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Choeur par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Choeur se situe 8.2 % au-dessus de la moyenne de Nice et 51.2 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Choeur à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Choeur est de 23.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.83 € à 28.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.71 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
