3 Rue du Choeur, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Choeur, affiche un prix moyen de 5 735 €/m², supérieur de 4.52 % à celui du n°5 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 12 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 149 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Choeur, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Vieux Nice-Visitation à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 13 logements - 12 locaux - 204 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Promenade Des Arts / Risso à 107 mètres
- - Nice Riquier à 1104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 739 mètres
- - Collège Ségurane à 113 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1233 mètres
- - Lycée général Masséna à 288 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 289 mètres
Ventes au 3 Rue du Choeur
Une vente a été recensée au 3 Rue du Choeur. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Choeur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Choeur, 149 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Choeur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Choeur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Choeur dans son marché local
Prix du 3 Rue du Choeur par rapport à la voie
Sur Rue du Choeur, le prix moyen des appartements s'établit à 5 572 €/m². Avec un prix moyen de 5 735 €/m², le 3 Rue du Choeur se situe 2.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Choeur par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Choeur se situe 9.45 % au-dessus de la moyenne de Nice et 15.65 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Choeur à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Choeur est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.87 € à 28.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.91 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 286 750 € au 3 Rue du Choeur à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 338 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 169 € en assurant vous-même les visites, ou 3 584 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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