8 Rue du Jésus, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Jésus, affiche un prix moyen de 4 963 €/m², inférieur de 13.99 % à celui du n°5 et du 21.18 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Jésus, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Vieux Nice-Sainte-Réparate à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 193 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale - Vieille Ville à 187 mètres
- - Nice Riquier à 1464 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 878 mètres
- - Collège Ségurane à 444 mètres
- - Lycée général Masséna à 310 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 166 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 141 mètres
Ventes au 8 Rue du Jésus
Les 3 ventes au 8 Rue du Jésus donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Jésus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Jésus, 370 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Jésus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Jésus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Jésus dans son marché local
Prix du 8 Rue du Jésus par rapport à la voie
Sur Rue du Jésus, le prix moyen des appartements s'établit à 5 906 €/m². Avec un prix moyen de 4 963 €/m², le 8 Rue du Jésus se situe 15.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Jésus par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Jésus se situe 4.94 % en dessous de la moyenne de Nice et 32.84 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Jésus à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Jésus est de 22.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.76 € à 27.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.24 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
